中原大學收租套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產專約~中原大學金店面+9套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：43.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區大仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 10衛 4陽台
總坪數：78.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.29 坪
附屬建物面積：1.85 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原大學
生活機能：中北黃昏市場中北.大全聯
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「收租型投資人」而言，具備相當高的買入價值，但不適合自住需求者。

主要理由在於其穩定的現金流與地段優勢。在總價 3380 萬的條件下，年租金收益約 129.6 萬，投資報酬率約 3.83%，加上店面收益，對於資金進場而言具一定的吸引力。鄰近中原大學與中壢火車站的優勢，確保了長期的租屋需求支撐。

然而，購屋前需審慎考量34 年屋齡帶來的潛在維修成本以及高總價下的貸款條件。銀行對老舊商業混合住宅的貸款成數通常較嚴格，可能增加購屋者的資金壓力。若您資金充裕，尋求長期被動收入且能承擔老屋維護責任，這是一個值得優先評估的標的；反之，若對貸款成數與未來持有成本較為保守，則建議謹慎評估。

問與答

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

在南桃園、過嶺重劃區、草漯重劃區等社區，我深耕細作，對市場動態有深入的理解，並具備靈活應對的能力。我相信每位客戶都是獨特的，憑藉我具同理心的特質，能夠真切了解您的需求，提供量身訂做的解決方案。在這個過程中，我會謹慎行事，確保每一個決策都是經過深思熟慮的。

如果您對房地產有任何需求或疑問，請隨時與我聯繫。讓我們一起找到最佳的解決方案，實現您的夢想居所！

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